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深圳出租屋管理办房租确实涨了一点点

发布时间:2019-10-13 05:19:15

  深圳出租屋管理办:房租确实涨了一点点

  每年二季度本是深圳出租屋租赁淡季,但今年淡季不淡,租赁市场活跃,交易量攀升,租金普遍上涨。昨日,深圳市出租屋管理办发布抽样调查结果显示,3月到6月,深圳全市住宅租金均价为39元/m2,环比上涨2.6%,同比上涨8.3%。据介绍,租金上涨幅度属于正常水平,不存在暴涨问题。

  小户型租金涨幅高于大户型

  租金回报率有所上升 ,深圳市出租屋管理办介绍,今年以来,深圳房价变化不大,但租金一直维持了近几个月来的微幅涨势,二季度深圳住房租金回报率平均3.21%,环比上升4.3%。国家调控政策鼓励开发、消费中小户型产品,银行的 差异化信贷 让购买90平米以下中小户型产品成为唯一没有受到新政制约的置业行为,许多刚性需求者转为购买中小户型,直接挤占了租赁市场的中小户型房源,因此,小户型更加走俏,涨幅高于大户型。

  高档出租屋需求增加

  今年二季度,深圳高档出租屋需求日益增加。据介绍,一段时期以来,深圳出租屋市场的租赁需求已悄然发生变化,市中心精装小户型和高档装修的大户型深受高级白领欢迎。商用物业(写字楼、商铺)成为今年投资楼市的新宠,租金涨幅居前,尤以中心区的写字楼和东门、华强北的商铺为甚。

  据深圳市出租屋管理办介绍,目前,深圳房源充足,不存在短缺现象,投资者现有大量的房屋转售为租,不少多套房源家庭出租房屋,还有大量 城中村 的房子等待出租。因此,流动人员的租房需求是完全可以得到满足的。

  涨价推手

  中介直接推动租金上涨

  中介充当了租金上涨的直接推手。据深圳出租屋管理办介绍,新政出台后,楼房成交量下跌,中介主攻租赁交易,虽然比重不大,但对高档楼盘、大户型房源产生一定的影响。中介忽悠小房东,废弃老租约,从而带来大量的退租换租,以创造更多的交易次数而获取佣金,并同时忽悠租客被动地接受人为哄抬高了的房租。虚假信息、恶性竞争层出不穷,一些片区,一些出租屋甚至出现了 被上涨 。

  租房群体扩大

  房价居高难下,市场观望气氛浓烈,短期放弃购房改为租房的群体扩大;加上今年的大学毕业生开始大批步入社会,来深求职者不少,客观上增大了租赁需求。同时,深圳的房屋租售比严重失衡,与市场规律相悖。在前期的房价大涨过程中,租金并未同步上涨,在现阶段的房价下调预期并未出现的情况下,随着租赁需求的增大,房租上涨成为必然,属于补涨的成分。

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