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地产:房地产税立法稳妥推进 荐10股

发布时间:2019-12-04 16:36:21

地产:房地产税立法稳妥推进 荐10股 2018-0 -12 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

行业动态信息商品房市场:本周一手房整体成交环比减少 .41%,较上周回落,同比减少27%,跌幅收窄4.5个百分点。其中一线城市环比增加19.22%,二三线分别环比减少 .99%和6.87%;二手房成交方面,一二三线不同程度回落,一线跌幅最大,减少2 .8%。

【土地】百城土地供应面积同比跌幅收窄,减少19.1%,环比减少16.6%。

其中一线供给延续改善,环比增加98.5%,二三线分别环比减少9.92%和44.9%。在价格方面,一二线环比下跌,三线上涨57.9%。

【推盘】根据我们统计的二线14城数据, 月推盘总量105个,环比下降48.8%。

【库存】库存整体走高,去化放缓。其中一线城市去化周期10.7个月,二线城市去化周期11.1个月,三线城市去化周期14.9个月。

政策面:人大发布会:目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作,争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作;国税总局副局长孙瑞标:房地产税会作为地方税种开征;政府工作报告:健全地方税体系,稳妥推进房地产税立法; :预计房地产税立法草案今年将进入人大审议,房地产税推出需解决众多技术性问题;潘功胜:密切关注个人住房贷款、家庭部门杠杆率增长速度以及个别房企的激进的财务风险等; :除了企业和政府部门的杠杆率需要降低外,居民部门杠杆率也是风险的来源之一,需要降低。

公司动态信息上市公司:招商蛇口:前两月累计签约销售190亿,同比增加2 %;金地集团:2月实现签约金额45.9亿元,同比下降46%;保利地产:2月实现签约金额216亿,同比增长61%;华侨城A:2017年营收42 .2亿,净利润84. 亿,同比增19. %和22.4%。

本周观点:2月以来房地产个股包括龙头企业调整较为剧烈,我们认为站在当前时点对于很多优质企业而言已经不用过于悲观,忘记估值的镜花水月,坚持追求业绩确定性增长也能带来不错的回报。我们继续推荐:1、能够在2018年继续保持集中度提升、享受ROE中枢突破的龙头房企:招商蛇口、保利地产、万科等;2、具备成长弹性的优质企业:阳光城等; 、低估值典范:华侨城、荣盛发展;4、享受存量价值红利:建发股份、光大嘉宝、滨江集团、新湖中宝等。

风险提示:房地产调控超预期

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